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央行宣布“加息”,房贷利率会涨吗?

小金锁2018-04-17

加息这个一直没有脱离大家视线的话题,在昨晚再一次热闹了资本圈子。北京时间3月22日凌晨到上午,美国、中国香港和中国内地先后宣布加息。只不过,中国内地的加息,跟美国、香港地区的加息含义有所不同。

今天凌晨2点,新任美联储主席鲍威尔宣布:加息25个基点,将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。这是美国在金融危机之后第六次加息。此外,美联储预测2018年内还将会有两次加息。预计会在2019到2020年更加陡峭地加息。将在4月份提高资产负债表缩减力度。在美联储宣布加息5个小时后,今天早上7点刚过,香港金管局就迫不及待地宣布:上调基准利率25个点,至2.0%。

 

这还不止,今日稍晚时候,有消息称,中国央行上调常备借贷便利(SLF)利率,隔夜、七天和一个月升幅均为5个基点(BP),至3.40%、3.55%和3.90%。

看到这里您也紧张,小编再来带您看看国家的一些数据和专家分析。

再来看,这张同业存单利率,没有升高,反而降低了。

2017年年底贷款名义利率上升了0.4个百分点,还要看实际利率,实际利率是稳定的,和经济走势是相一致的。资金面上供给,也是比较平衡的。

A股在今天的股盘也有一定的变动。它更多反映的是国内经济的态势,去年我国内需已经放缓,今年的预期比去年要略低,如果把国内的经济态势也加进来,这次加息对中国股市影响微乎其微。

对于房地产业而言,受美联储加息影响,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍。鉴于国内限购比较紧,社会融资规模增长处于比较低的水平,这次加息对我国房地产的影响也比较小。

从出口数据来看制造业正面的拉动较大,但美国对中国有明显的贸易保护主义,所以对制造业的影响更重要取决于中美贸易摩擦处理的结果。

今年以来美元持续走弱,人民币对美元整体继续升值,从6.5的水平升值到当前的6.33附近。

加息一定会对资本市场产生影响。如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空,从供给端将增加房地产开发企业的资金成本,同时从需求端改变购房者的预期。

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